Zpěvačka a dabérka Lucie Vondráčková (44) se v posledních letech zaměřila na budování vlastního rodinného zázemí v pražské čtvrti Libuš. Její ambiciózní plány na rozšíření nemovitostního portfolia nyní pokračují pořízením dalšího domu v sousedství, za který utratila závratných 21 milionů korun. Tento nový přírůstek do jejího majetku však skrývá jistá úskalí, která komplikují její plány do budoucna.

Přestěhování do Libuše a nákup prvních nemovitostí

Před čtyřmi lety se Lucie Vondráčková přestěhovala z pražských Kavčích hor do Libuše, kde začala budovat své vlastní panství. Toto rozhodnutí bylo pravděpodobně motivováno blízkostí renomované mezinárodní školy, kam chodí oba její synové, které má s bývalým manželem Tomášem Plekancem.

Jako první si Vondráčková pořídila dva domy na společném pozemku. Ty pořídila za finance z prodeje luxusního apartmánu na Kavčích horách, který jí velkoryse daroval Tomáš Plekanec.

Koupě třetího domu za 21 milionů Korun

Nedávno se Lucie Vondráčková rozhodla rozšířit své majetkové portfolio a v červnu tohoto roku koupila za 21 milionů korun další nemovitost a to přímo sousedy. Jedná se o pětipokojový dům s kuchyní, chodbou, schodištěm, třemi koupelnami, dvěma toaletami a balkonem. K domu také náleží sklep a garáž, stejně jako přilehlé pozemky. Nyní již má 3 domy vedle sebe a tím vytvořila pro svou rodinu velkorysé sídlo.

Aby si mohla tuto nemovitost pořídit, Vondráčková zastavila u Komerční banky své stávající domy a pozemky a vyřídila si hypotéku. Tímto krokem si zajistila potřebné finanční prostředky k realizaci této investice.

Komplikace: Věcné břemeno výměnku

Avšak koupě tohoto domu s sebou přináší jistá omezení. Jak upozorňuje kupní smlouva, na nemovitosti vázne takzvané „věcné břemeno výměnku“, které si rodiče předchozí majitelky vymínili v roce 2017 při darování domu.

To v praxi znamená, že senioři mají právo užívat dům i pozemky bezplatně až do své smrti. Teprve poté se celé panství Lucie Vondráčkové plně rozroste a bude moci s ním volně nakládat podle svých představ.

Velikost pozemků a daňová optimalizace

Samotné pozemky, včetně zastavěných ploch, mají rozlohu přesahující 1200 čtverečních metrů. Dá se předpokládat, že v budoucnu budou mít tato atraktivní území vysokou hodnotu.

Co se týče financování této investice, zpěvačka pravděpodobně využila hypotéku také z důvodu daňové optimalizace. Úroky z hypotečních úvěrů totiž mohou být v České republice odečteny z daňového základu, což pro Vondráčkovou představuje značnou výhodu.

Další nemovitosti ve vlastnictví

Lucie Vondráčková vlastní kromě domů v Libuši také byty v centru Prahy. Přestože z manželství s hokejistou Tomášem Plekancem neodešla „s prázdnou“, rozhodla se pro tuto strategii rozšiřování svého majetkového portfolia.

Její pracovní aktivity v posledních letech opět nabírají na obrátkách, což jí umožňuje realizovat tyto ambiciózní plány na budování vlastního rodinného zázemí a investování do nemovitostí.

Zdroj: eXtra.cz